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一線城市房企瘋狂拿地 專傢房價短期波動不大
"國五條"細則落地後，土地市場經歷瞭短暫的沉靜冷清期，最近又開始有些躁動不安。5月剛迎來第二周，土地交易的熱情就已激發出來。特別是在北京、上海、廣州等一線城市，土地競拍現場，幾百次舉牌屢見不鮮，地王紀錄更是屢屢刷新。
但是，和地產企業拿地熱情高漲不同，大部分企業銷售業績在剛過去的4月份大幅下滑，而且政府調控政策也沒有絲毫放松的跡象，為什麼這些企業對於土地如此饑渴？土地交易異常活躍的背後，又意味著什麼？
從宏觀統計數據來看，一線城市土地成交十分火熱。上海土地市場表現尤為搶眼，土地交易55宗，土地出讓金143億元，創下瞭2013年以來新 高。與上海相比，北京4月份的土地市場略顯清淡，但前4個月北京土地出讓金接近550億元，同比漲幅超過300%。上海易居房地產研究院副院長丁祖昱指 出，房價僵持的時候在不少企業看來是拿地的好時機。目前開發企業有一個共識，也就是市場在回穩，或者是市場處於一個相對低點但是基本回穩的情況下，是一個 拿地好時機，我們也看到住宅市場，特別是一線和二線市場，很多大企業在這樣一個時間點上進入土地市場。
"高溢價"、"數百次舉牌"反映出各地競拍現場競爭的激烈，似乎釋放出土地市場進一步升溫的信號。一邊是調控政策日趨收緊，一邊是地王紀錄屢屢刷新，房地產市場究竟往何處去？
土地市場進一步升溫，並沒有帶來房價的直接波動。北京海淀區某房地產中介公司負責人說，到現在，是比較平穩的價格，成交價格成交量可能受國傢相關政策的影響，量不是很大。幅度的話上下1000元左右。
北京師范大學房地產研究中心主任董藩認為，市場眼下不會劇烈波動。兩年的嚴厲調控，市場上應該還積壓瞭很多房產，還有很多開發商手裡有貨，沒有賣掉。
而在上海易居房地產研究院副院長丁祖昱眼中，房價短期內上漲的條件也不成熟。從目前情況來看，還不具備房價上升，成交量迅速放大的條件，主要原因是投資性需求得到很好遏制，主要進入到住宅市場的還是自用型剛性需求。 中廣
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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-15/08162193243.shtml
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