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嘉義法拍撤回國內房價漲國外降息忙 熱錢蟄伏中國樓市需警惕
國傢統計局公佈的最新數據顯示，盡管4月份漲幅趨緩，但國內大中城市房價已連續11個月環比上漲。與此同時，最近一個月以來降息浪潮席卷全球，使得人民幣持續升值、熱錢流入中國的壓力繼續加大。房價上漲、人民幣堅挺以及全球性降息，讓覬覦進入中國樓市套利的熱錢虎視眈眈。
全球降息熱錢流入壓力加大
最近一個月以來，全球多傢央行相繼宣佈降息，包括歐盟、日本、澳大利亞、韓國等重要經濟體紛紛進一步在貨幣政策上采取寬松態度，這使得人民幣升值壓力持續上升。
其中人民幣兌美元匯率不斷創出新高，截至2013年5月中旬，今年以來人民幣已升值1.4%。這也意味著年初進入國內的熱錢，隻要簡單通過人民幣升值和相對美國更高的儲蓄利率，就能在半年內至少於中國境內獲得3%的無風險套利收益。廣東省社會科學綜合開發研究中心主任、熱錢專傢黎友煥此前表示，熱錢流入中國，即使趴在國內銀行不作任何投資，就憑利差和匯差的獲利比率，就是當前投資工業利潤不可超越的獲利空間。
而中國4月份外貿數據，也成為業內對於熱錢流入的一個重要參考指標。今年4月，中國出口增速超出市場預期。熟悉長三角外貿情況的浙商證券研究所所長鄧宏光認為，數據中的外貿"虛高"情況，顯示熱錢可能借道出口流入中國境內套利。
在此情況下，5月6日國傢外匯管理局出臺瞭《關於加強外匯資金流入管理有關問題的通知》，對此，黎友煥認為，這個通知對熱錢流入有一定的震懾作用，但很難真正抑制熱錢流入。而不少經濟學傢擔憂，中國人民銀行對於物價反彈的忌憚，也讓降息預期降溫，堅挺的人民幣匯信貸房貸是什麼年息缺錢急用哪裡汽車貸款率讓熱錢異常兇猛。
房價仍漲樓市吸引力依然不小
在熱錢趨勢性流入的情況下，熱錢流向何方受到關註。由於股市表現不佳，連續11個月環比上漲的房地產市場對於熱錢的吸引力依然不小。
今年4月份，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為67個和66個。70個大中城市新建商品住宅平均價格環比指數為100.95，比上個月減少0.14，盡管漲幅出現7個月來的首次下降，但仍是連續11個月環比上漲。
對此，國傢統計局城市司高級統計師劉建偉解讀認為，盡管4月份70個大中城市房價上漲勢頭有所緩和，但受前期房價上漲慣性作用的影響，房價上漲的城市個數還比較多，房價上漲預期尚未根本解除。
從海外資本市場反應和國內固定資產投資數據觀察，熱錢和外資對進入中國房地產市場的興趣仍然不小。黎友煥根據其課題組的跟蹤結果發現，一季度熱錢流進的依舊是一線城市的房地產，熱錢依舊對從房地產投機中獲利有信心。
記者瞭解到，近期香港股市中內地房地產股票反彈迅猛，碧桂園、SOHO中國、遠洋地產、綠城中國等上市公司股價均大漲。目前國內的樓市調控政策雖然讓地產企業在內地上市融資很困難，但如果在香港上市，就有瞭上市公司地位和海外融資平臺。據瞭解，今年至少有6傢內地房企準備在港上市，在這些內地房企背後，麥格理、摩根士丹利、瑞銀等國際知名投行起瞭很大的推動作用，這也顯示國際資本對中國樓市仍有較大興趣。
調控雖緊仍需警惕熱錢蟄伏樓市
盡管今年以來國內樓市調控再次全面升級，在一定程度上打擊瞭房價上漲預期，但仍需警惕熱錢通過各種渠道和手段低調蟄伏於樓市。
根據國傢統計局數據，今年1－4月，房地產開發商到位資金中，外資到位資金增長速度較快，因此仍需警惕熱錢在房企缺少資金之際雪中送炭。此前，隨著中國房地產領域吸收外資加速，商務部就已經明確發文表示，對涉及外匯流入類房地產項目加大審查力度，對跨境投融資活動及對房地產市場風險加強監控和防范，抑制投機。
建行高級金融專傢趙慶明認為，央行應該在全球降息浪潮中加大應對力度。復旦大學經濟學院副院長孫立堅認為，中國的降息窗口也將打開。受訪專傢認為，控制熱錢流入我國的速度和規模，切斷它們蟄伏於樓市的通道，關鍵還是管理人民幣升值預期，以及加強對於貿易等可能涉及資金流入流出渠道的全面監管。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-21/09132199820.shtml
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