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開發商要打造 品質化剛需
2014年是龍光地產入駐廣佛的第十個年頭，3月26日，藉十年的契機，一場以探討佛山十年城市發展升級下的樓市發展軌跡的沙龍在天湖酈都舉行。與會人士指出，十年裡，伴隨中古車貸款著佛山購房者買房觀念的改變，未來開發商要將產品做到"品質化的剛需"。
另外，今年第一季度佛山部分樓盤價格出現急跳水，業內人士稱，雖然未表明房價進入拐點，但在利潤降低的前提下，開發商之間的競爭將會進入品牌競爭的格局。
汽車貸款率利最低銀行各家銀行房貸利率比較2016開發商應著力提升樓盤品質
佛山中原地產總經理餘鴻指出，10年前佛山樓盤均價大概是2400元，至今年3月均價接近9000元，10年間每平方米增值6000元，可謂漲幅不少。不過，回顧十年前，雖然佛山樓盤均價二字出頭，但市民普遍購房欲不高。如今不僅需求大，要求也越來越"挑剔"。
在場的業內人士紛紛訴說他們心目中的好房子。對此，佛山科技學院社會學教授張喜平表示，樓盤的品質和定位很重要，包括周邊環境及一些交通、教育等配套資 源，另外不能忽視的是開發商和物業公司之間的關系。佛山科學技術學院經濟管理學院國際經濟與貿易系講師張麗麗也認為，買房應該是一個標配和高配的選擇。房 子的質量和地段屬於標配范疇，但真正考慮的還是高配，這關系到購房者今後生活品質的問題，也主要體現在樓盤的配套。
對此，龍光地產營銷 總監黃智輝表示，在未來房地產的發展，開發商要將產品做到"品質化的剛需"。他認為，一個是基於購房者對樓盤滿意度要求的提升，未來開發商在開發產品不僅 要更加極致，更要比軟環境。其次，未來開發商不僅僅打住宅的概念，應該是根據政府城鎮化的規劃，擔當城市的配套商。
將通過品牌競爭"刀鋒利潤"
2014年第一季度進入尾聲階段，佛山有部分樓盤卻打"降價牌"、"促銷牌"。據瞭解，禪城上周某新盤均價由15000元/平方米降至8000元/平方 米起。有業內人士指出，年初就降價的跡象可能意味著房企已經進入"刀鋒利潤"的階段，即利潤非常薄，或開發商在刀鋒上搶利潤。另外有不少購房者也看跌佛山 樓市。
對此，餘鴻表示，目前開發商利潤的確不如以前高，房地產已經告別瞭比較暴利的時代。雖然有樓盤降價，但他認為，目前還不能理解為市場已經進入一個拐點，可能隻是部分開發商各自面臨特殊情況而作出的快速處理。
黃智輝也表示，從開發商的角度看，並不會一定要去預測房價是漲還是跌，相反會從發展的角度把樓盤價值做足。餘鴻認為，在利潤降低的前提下，開發商之間的競爭會進入品牌的格局，不做好品牌、不緊跟市場的開發商一定會被淘汰。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/09064022102.shtml
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