觀望彌漫 南京"金三銀四"新房成交量同比下降27%
受各種因素的影響，南京今年的"金三銀四"認購量、成交量同比下降不少。截至30日下午5時，官方的南京網上房地產數據顯示，3月、4月南京商品房成交量為11268套，同比下降27.0%，認購量為14041套，同比下降17.9%。如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969
今年以來，全國多地城市出現"降價潮"，杭州、常州等多地樓市價格出現松動，但南京樓市依然保持堅挺，實現23個月連漲。但從"金三銀四"統計的認購量、成交量的數據上看，明顯是比往年差瞭不少。
據江蘇新聞網房產頻道統計，2013年3月和4月，南京商品房成交量和認購量分別為15435套、17102套，與今年的金三銀四的數據相比，認購量、成交量分別同比下降17.9%、27.0%。
房地產業內人士稱，"今年樓市大環境正在產生微妙的變化，購房人觀望的心態趨濃，成交量比往年低，這一點也不奇怪。"該人士分析稱，今年金三銀四的新房上市量也不少，達到近兩萬套，除瞭部分剛需樓盤去化較快，其他樓盤都遇到瞭銷售瓶頸，南京的樓市庫存量也創下瞭半年內的新高，樓市風險正在增加。
據南京網上房地產信息，截至30日下午5時，南京樓市庫存量為37223套，比年初的3.2萬套增加不少。但5月還有大批房源上市，將有近80傢樓盤開盤，預計推出近1.6萬套房源上市，未來南京新房庫存量將進一步加大。
今年號稱"金三銀四"的南京樓市也顯得和往年不一般，僅在南京就有兩個樓盤因資金鏈斷裂，施工暫停。4月上旬，江蘇新聞網房產頻道報道，南京盈嘉地產資金斷鏈，造成旗下兩個項目施工暫停，逼著業主爬上房頂"跳樓維權"；盈嘉地產風波剛剛過去，4月中旬，又傳出南京福地地產老板跑路的消息，該公司有一筆超過1億元的到期債務未能清償，法院對尚未完工的福潤廣場進行查封，截至目前，該項目依然處於停工狀態。
為快跑走量，一些樓盤在銷售策略上選擇低價入市、明漲暗降、精裝改毛坯、以大改小等方法，樓市虛虛實實讓購房者猶如霧裡看花。南京麒麟板塊某樓盤擬打算高價開盤，但迫於市場預期，最後開盤時各種"優惠"相加，折算下來與去年該樓盤開盤時的價格相差並不大。
還有一些原本準備捂盤的開發商"見勢不妙"突擊加大出貨，選擇瞭"即領即開"，在領取銷售許可證的第2天、甚至是當天匆匆開盤，開發商開足馬力大舉推盤，落袋為安。
值得註意的是，4月18日下午，南京國土資源澎湖縣信用貸款銀行局公開出讓四幅地塊，四幅地塊全底價成交。其中商住G16地塊隻有兩傢開發商參與報名競買。最終該地塊沒有任何加價，低價拍出，這是今年南京土拍市場首次遇冷。
除此之外，還有兩傢樓盤的銷售策略受到業八德重劃區怎麼貸款比較會過件信貸代墊內質疑，其一，長江會公寓打出均價5.5萬元/平方米、創下南京公寓價格新高，業界質疑其定價虛高；其二，南京蘇寧雅悅酒店公寓打出5年售後包返租，年租金回報率可達10%的標語。業內人士表示，每天房租要高於1000元才能實現年收益10%，按照目前的情況，實現10%的年收益率顯然不太可能。
4月第4周，在"金三銀四"的尾巴，南京樓市迎來樓盤推新的浪潮，21日至27日，南京18傢樓盤共推出3297套房源。南京河西板塊的五礦金城周日(27日)晚上開盤，哪知道"半路殺出個程咬金"，同板塊的世茂海峽城臨時決定周日下午開盤，在"銀四"尾巴內演瞭一出"搶客大戰"。據業內人士表示，河西南部未來還有多傢樓盤將要上市，未來競爭還將持續。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-02/09362713601.shtml
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