上半年三水成交量出現"井噴" 90後買樓手快
今年上半年開發商又繼續推出不少"新貨"。
一手樓市上半年成交量價齊升
今年三水一手樓市"中考"，成交面積大幅攀升，同比漲97.44%，成交均價為6127.38元/ 平方米，同比上漲7.38%。一方面，三水新城、三水廣場周邊的新盤均價已去到"8"字頭，另一方面，政府推地熱情不減，今年全區賣地收入預計增加 48.7%。三水樓市泡沫是否有抬頭跡象？剛需買傢，何時能在三水安傢落戶、構築夢想傢園？
數據：上半年成交量出現"井噴"
上半年三水一手樓市呈現"量價齊升"態勢，共計銷售瞭3563套新建住宅，成交面積達37.75萬車貸信貸南投國姓車貸信貸民間信貸設定費用平方米，同比大幅提升瞭97.44%。在成交價方面，上半年新建住宅成交均價達6127.38元/平方米，同比增長7.38%。
值得註意的是，三水區一手樓上半年成交量同比漲幅位列五區最高。業內人士分析，樓市調控政策出臺後，開發商在房產結構上進行瞭調整，主打剛需群體的中小 戶型於去年底至今年上半年集中入市，使得成交量同比有瞭大幅增長。另外，上半年雲東海等區域的別墅成交也有所突破，整體拉升上半年三水區的新建住宅成交均 價。
目前三水不少高端住宅項目都受益於本地買傢不俗的購買力。如恒福廣場高層住宅推出117~170平方米大戶型，以本地改善型買傢置業為主。該項目2012年起分兩期開盤，相關負責人表示兩期推貨消化的速度都比較明顯，剩餘40套住宅以一口價的優惠銷售。
四年前在靠近中心城區置業的黃女士回憶道，當時房價基本徘徊在3000~4000元/平方米左右。其所在的小區一手房如今已漲至7000多元/平方 米，4年間價格翻瞭一番。但事實上，三水中心城區人口僅約30萬人，購買力有限，同時"新三水人"的消費力也顯得較弱。高房價缺乏有力支撐成為當前比較突 出的問題。
趨勢：90後職場新人成置業新軍
記者向本地多個品牌開發商瞭解到，這三年來置業者不斷呈現年輕化的趨勢，去年年底放盤的項目超過15%的客戶群是90後。90後購房成交占比更有進一步擴大的趨勢，其中以父母為子女置業用作婚房的剛性需求為主，小部分是父母借子女的名額買來投資收益。
如果按照正常上大學的年齡來推算，今年是90後畢業工作的"元年"。大批90後學生走出校園後，逐漸加入購房大軍。在這兩年三水開售的新盤中，90後購 房者為本地樓市註入瞭全新的力量，而且後勁越發凌厲，不少改善型產品、剛需產品甚至為這批90後買傢量身定做婚房。三水新城首個房地產項目90後購房占比 更高達16%。
由於90後缺乏收入來源，購房的首期或所有房款由父母提供。有的父母甚至動用公積金為子女月供還房貸。23歲的小林準備 出國留學，兩年後學成回國。近日父母為他購買瞭一套新北永和汽車貸款西南片區全新的96平方米電梯房，總價約63萬元。父母支付瞭首期30萬元後，餘下的每月從他們的公積 金裡扣除。
猜想：住宅存量過剩樓市泡沫顯現？
據相關統計，去年五區新建住宅的存量對比前年均有所增長，其中以三水的增幅最為明顯，住宅存量達到112萬平方米。根據去年的銷售水平來推算，其消化時間約為30.7個月，市場消化力受到極大考驗。
今年上半年開發商又繼續推出"新貨"。相關研究顯示，今年上半年三水區新建住宅"餘貨"超過9000套，面積約120萬平方米，預計下半年還將推出約34萬平方米的新建住宅。也就是說，下半年三水一手樓市場可售貨量將達154萬平方米，進一步加大房地產市場消化壓力。
一邊是剩下來的住宅，另一邊則是土地市場的持續供應。區國土部門今年將加大土地供應的力度，預計今年賣地收入的增幅將高達48.7%。在這種雙重夾擊下，三水樓市是否會出現住宅供大於求？業內人士分析，市場的總體需求處於動態發展，相信推盤不會集聚且在同一時間爆發。
觀察：品牌房企進駐刺激購買力
事實上，三水去年推出的項目以景觀性質的居多，但三水本地購買力有限，進一步導致市場消化緩慢、庫存日益遞增。
但隨著中心城區向周邊拓展，三水新城、北江新區、雲東海等板塊市場認可程度增大。品牌房企的進駐，顯示市場前景樂觀。本地多個項目紛紛往周邊城市推廣宣 傳，甚至有樓盤抱團式招攬外地客人。例如有別墅項目，通過生態旅遊、體驗別墅等活動，來拉動珠三角相對較遠地區的投資或者度假的客戶。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/08503601208.shtml
留言列表
