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地產大佬集體看衰房地產 王健林:別抱再高潮幻想
今年樓市持續低迷，國傢統計局最新數據顯示，今年11月全國房地產開發投資增速創新低。在此背景下，12月14日，數位地產大佬在不同場合“看衰”樓市。萬通集團主席馮侖稱，“地方政府把互聯網小三扶正，房地產下堂”；SOHO中國有限公司董事長潘石屹[微博]稱，房地產日子一天不如一天；一貫唱多的華遠集團原董事長任志強都表示，“沒有看到任何理由能阻止下滑。”
馮侖 “活下去”是地產商立足點
“世上隻見新人笑，哪見舊人哭。房地產是舊人，互聯網是新人。以前房地產跟地方政府的關系，直接是招商引資，登堂入室，吃飯都是坐主桌的。現在換瞭位置瞭，互聯網扶正瞭，房地產下堂瞭。現在唯一給的面子，就是邊上坐著，但看別人吃。”12月14日，萬通集團主席、萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖在“三亞·財經國際論壇”上用這樣一組比喻描述當下中國房地產的現狀和前景。
馮侖認為，在中國經濟發展瞭二十多年以後，房地產已經到瞭行業發展重要轉折期。目前中國的城鎮化已經過50%，城鎮人均住房超過30平米，而三四線城市人口幾乎沒什麼增長。
“在這種情況下，以住宅快速開發銷售為主導的房地產的增長模式，和以地方政府通過不斷賣地，擴大城市范圍，攤大餅發展模式的城鎮化，還能繼續嗎？”馮侖認為“不能想象(現有模式能繼續)”。
馮侖認為“活下去”是房地產公司的立足點，而活下去的關鍵就是把自己的事做好。“隻要一直進步著，雖然不像互聯網這麼妖嬈，但仍然能有安身立命的地方。”“雖然房地產下瞭堂，但轉變模式後發展空間仍巨大。”
任志強 沒有看到任何理由能阻止下滑
12月14日，在全國工商聯房地產商會2014年會上，華遠集團原董事長任志強一反常態，發表看空樓市言論。
任志強表示，從我國房地產業發展景氣指數來看，2008年是一個最低潮，2012年又出現一個低潮，但是這次還沒有止住，11月我國房地產業發展景氣指數為94.30，已經超過歷史最低點，而且還在繼續下滑。
國傢統計局12月12日公佈的數據顯示，今年11月，全國房地產開發投資增速降至11.9%，為2009年8月以來新低。任志強稱，到年底和明年年初會是一個持續下滑的趨勢，並且不會發生改變。
任志強稱，目前開發商的庫存很大，大概預售面積已經超過6億平方米，而接近6億平方米已是歷史上最高峰。這意味著目雙證件汽車貸款台南信貸房貸信貸年息前的預售面積已創造瞭新的高峰。
比起庫存的巨大壓力，任志強稱，開發商的到位資金情況更慘，12月到目前為止幾乎為零。任志強對於開發商目前所擁有的資金情況顯得更加悲觀，“到目前為止，維持10%左右的投資增速已經是竭盡全力瞭。”
任志強表示，從目前情況來看，今年年底和明年年初房地產投資將延續下滑趨勢。如果貨幣政策沒有發生大的變化，投資下降趨勢仍會繼續，至少到目前為止沒看到任何理由能阻住。
潘石屹 房地產日子一天不如一天
同時出席“三亞·財經國際論壇”SOHO中國有限公司董事長、聯合創始人潘石屹也表達對房地產的擔憂。在主題發言裡，潘石屹稱，中國經濟發展有很多問題，房地產的日子一天不如一天，但還是有機會。
近年來，包括萬達[微博]、綠地等中國不少房地產企業都投資海外，SOHO也“空倉滿兩年”。潘石屹在論壇上稱，因為“對前景看不清楚”，“在這個動蕩的時候，我們還是采用最保守的辦法。”
“我記得兩年半前，SOHO中國在宣佈轉型的時候，有好多分析師、基金經理都很擔心，就是要把銷售物業轉變成持有物業，我們的現金流能不能扛得住？兩年半時間過去瞭，我們扛住瞭”，潘石屹說，“在別人大規模出手拿地的時候，我們還是很理性的。”
對於海外投資的地產企業，潘石屹表示，未來大量機會還是在中國。“放眼全球經濟，日本已經兩個季度的經濟負增長，俄羅斯更不用提瞭，石油的價格跌到63美元，盧佈貶值63%，這日子怎麼過呢？美國情況好一點，但也就集中在幾個大城市裡。”
“中國有一些企業傢到美國比較偏遠的城市大量投資，現在看，在紐約曼哈頓前後幾條街，中國人投的(房地產)還能賺錢，跑得遠一點的就要小心。”潘石屹稱。
王健林 不要再抱有房地產再次高潮的幻想
12月14日，萬達集團董事長王健林在全國工商聯房地產商會2014年會上，也表達瞭對中國房地產前景擔憂。“不要再抱有房地產再次高潮的幻想。”王健林認為，說黃金(1195.60, -12.10, -1.00%)時代過去白銀(16.23, -0.33, -1.99%)時代到來也好，房地產危機也罷，中國房地產行業在接下來十年不轉型將岌岌可危。
“從2006年以後這幾年，實際上是一個‘非常態’的時期。”王健林表示，在這之前接近20年的時間，房地產行業必須要買對地，設計要合理，定價要差不多，還得加上會吆喝，房子才能夠賣出去。
“這幾年，特別是2008年第四季度以後，房地產就進入瞭一個‘瘋牛’狀態，賣房子就像賣白菜一樣。”王健林認為，尤其是2013年和2012年，它比2011年上漲近40%，這種增長是不正常的。
與此同時，王健林表示，不要再對房地產行業抱有任何幻想。
“可能房地產從業人員還在幻想，經過一兩年的調整，經過貨幣刺激，或許2015年下半年再呈現高潮，然後就可以套現，有這種想法不切實際。”王健林說。
王健林判斷稱，中國的房地產還會繼續往前走，但不可能再呈現出2012年與2013年時的“瘋牛台北市代書借款”狀態。“不過也不要幻想房地產崩盤，因為強勢的政府和中國的經濟增長不會允許這種情況發生。”
夏海鈞 以價換量才能過冬
12月14日，在全國工商聯房地產商會2014年會上，恒大地產集團總裁夏海鈞稱，去庫存增銷量，以價換量，中國的房地產行業才能度過現在的寒冬。
夏海鈞表示，中國的房地產在從一個高峰逐漸下行的通道裡面，這是個大趨勢。從今年到明年，他對市場的判斷是，房地產的價格應該是維持在一個平穩的狀態，但量會有上升。今年恒大地產就是以價換量。
“我們今年的價格升得不多，但是我們是提前第一個在香港市場完成我們的目標，去年是1100億，今年是1200億，明年還會堅持這個大的方向。隻有這樣，我們才能夠度過現在這個寒冬。”夏海鈞稱。
此外，夏海鈞認為房地產的集中度會進一步提高。“今年甚至到明年，很多中小房企會面臨著一個更加困難的境地。”
夏海鈞說，“對於現在房地產行業低谷來說，會成為大發展商的並購機會。也就是說房企兩極分化會進一步加劇，大企業可能更大更強，小企業可能面臨著一些並購的機遇或風險。”
夏海鈞表示，原來房地產企業是以開發貸、個人信貸為主體的資金來源渠道，而未來兩三年時間裡，房地產金融創新可能會成為任何一個房地產企業的主旋律。
朱中一 未來房地產將不再是支柱產業
“房地產確實進入瞭一個新的常態，隨著經濟增速由高速向中高速轉變，房地產也進入瞭一個換擋期，面臨著結構的調整期，未來對房地產的投資很可能降低，更多的是尊重房地產自身的規律。”中國房地產業協會名譽副會長朱中一在此間舉行的“三亞·財經國際論壇”上表示。
朱中一認為，新常態下，中國經濟發展將加速從要素驅動、投資驅動向創新驅動轉變，房地產與穩增長、調結構、轉方式、惠民生、防風險都有關系。
同時，城鎮化發展必然涉及房地產，朱中一認為，二者必須相協調，既不能滯後，但又不能超前，超前就成瞭造城運動，造成瞭資源、能源的浪費，甚至造成瞭風險的加大，建議政府尊重房地產的規律和地區差異性的特點，進一步實施好分類調控的體系。
朱中一同時表示支持房地產稅立法，認為在立法的基本思路形成以後，應該及早征求意見，通過公開立法的過程，給民眾時間準備，有利於促進房地產市場的平穩健康發展，促進二手房市場和租賃市場的成長。
“讓這個過程更加公平一點，更加公正一點，更加透明一點，可能是政府需要考慮的問題。”朱中一說。 新華社電
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/08255950415068188686324.shtml
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