金三銀四 樓市傳統旺季穩步回暖
??作為傳統購房旺季，以往的金三銀四都被各界寄予厚望，而隨著這兩年樓市各類反季現象的突出，“旺季不旺”也成為瞭房地產市場的常規“怪現象”。今年樓市又表現呢出哪些正能量?金三剛剛過半，利好聲音、市場升溫的消息頻頻傳來，樓市回暖的條件是否已經齊備呢逐?下面我們就來看看來自市場一線的真實反映--
??國傢開出房企定心丸
??“中國城鎮化進程還在加快，中國房地產市場的需求是剛性的，我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地產長期平穩健康發展。”在今年的兩會上，國務院總理李克強談及中國房地產業時講到，住房既是經濟問題,更是民生問題。2015年，僅棚戶區、城市和農村危房改造，就要各增加100萬套住房。
??其實，在李克強總理作出上述表述之前，人民銀行已經連續發佈樓市利好政策，讓房地產企業看到市場回暖“曙光”。例如，去年11月22日的降息和今年2月5日的降準。隨後，人民銀行時隔不到一月當舖借款，再次宣佈降息：“自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率”。
??某房地產分析機構負責人告訴記者，經歷過去一段時間的低位運轉，房企對市場預期普遍存在信心不足。而總理對我國房地產市場的表態，以及人民銀行利好政策頻繁出臺，則從根本上“給房企吃下一顆藥效十足的定心丸”。
??青島房貸利率“脫鉤”基準利率
??這對於沉寂許久的樓市來說，國傢頻繁降息政策的出臺不僅僅是給房企吃下一顆定心丸，實際上伴隨購房者還款壓力的降低，於是普通購房者開始蠢蠢欲動，並且對“房貸”優惠有瞭更多期待。
??那麼，3月份青島各大銀行的房貸實際執行情況如何?
??日前，記者走訪青島數十傢銀行發現，新房貸利率政策已經開始在各大銀行執行。尤為值得註意的，部分金融機構已經給出不同程度的房貸利率折扣優惠，向基準利率看齊的時代顯然已經成過去式，如今進入瞭“折扣時代”。
??具體來看，青島有6傢銀行給出瞭9.5折優惠，中信銀行、匯豐銀行實行最低9折優惠。而作為“土著”，青島銀行則打出最高8.8折優惠，在眾多銀行中拔得優惠頭籌。不過需要特別指出的是，這些優惠折扣是有“門檻”的。某銀行負責人就告訴本網記者，他們的房貸優惠程度是和個人信用度直接掛鉤的，“而不是所有人都能享有最低優惠”。
??另外，記者走訪發現，諸如工商銀行、中國銀行、華夏銀行等金融機構，尚未出臺相關房貸優惠信息，依然執行基準利率。
??3月房企“入戲”迅速 業內坦言傳統旺季不會冷
??雖然2月青島樓市整體銷售不盡人意，不過籌備工作卻完成的可圈可點，“戶籍制度放松、《不動產登記暫行條例》執行、央行降準又降息……”等利好政策不斷湧現，使得進入3月份，青島的開發商們迅速“入戲”，逐漸活躍起來。許多房企開始厲兵秣馬，各種蓄客銷售活動拉開帷幕，新盤加緊出貨，老盤搶著推新、大幅度折扣、總價直降等促銷手段層出不窮，搶占3月購房季。
??比如，海爾鼎世華府3月就推出瞭團購活動，首付低至4萬起，起價8625元/㎡，均價9750元/㎡;海信東山郡的團購活動購房可享受6千抵98折優惠;時代城三期翡翠公元團購5000可抵96折優惠;還有湖山美地參與團購，可享8000抵95折優惠，另外眾籌活動也啟幕，參與可享受6折搶房的優惠。此外，和達城上城、尚品居等優質新盤也紛紛在3月推出團購等讓利活動。
??科威不動產青島區總經理孫傑表示，雖然近幾年來都是“旺季不旺”，無論是普通市民還是開新竹北埔汽車貸款發商對於傳統旺季早已沒有過多期待，不過由於今年“金三銀四”前夕，樓市利好信號釋放頻繁，這預示著2015首個傳統旺季“溫度”不會太低。不過，他也預測金三銀四升溫速度不會很快!新房、二手房成交都將稍有起色，但市場整體仍將以“穩步上升”為主基調。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-22/08135985201490602815001.shtml
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